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【导读】证监会批复3只公募REITs注册及扩募
中国基金报记者[文] 曹雯璟
5月最后一个交[章]易日，公募RE[来]ITs又有新进[自]展。
5月30日晚间[高]，证监会网站显[祥]示，国泰君安临[号]港创新产业园R[文]EIT扩募项目[章]正式获批；此外[来]，中金中国绿发[自]商业REIT、[高]中银中外运仓储[祥]物流REIT获[号]证监会准予注册[文]批复。
三只公募REI[章]Ts迎来新进展[来]
5月30日，国[自]泰君安临港创新[高]产业园REIT[祥]扩募申请正式取[号]得证监会批复及[文]上交所无异议函[章]。据了解，这是[来]上海市属国企首[自]单获批的公募R[高]EITs扩募项[祥]目，也是整个公[号]募REITs市[文]场第6单获批的[章]扩募项目，目前[来]还有5单公募R[自]EITs扩募项[高]目在申报审核过[祥]程中。
国泰君安资管表[号]示，扩募已经逐[文]渐发展成为公募[章]REITs市场[来]提质扩容的重要[自]抓手，公募RE[高]ITs市场“首[祥]发+扩募”双轮[号]驱动的市场格局[文]正在逐步深化。[章]此次扩募获批标[来]志着国泰君安临[自]港创新产业园R[高]EIT向着做大[祥]、做优、做强迈[号]出坚实一步。
据悉，国泰君安[文]临港创新产业园[章]REIT本次拟[来]购入基础设施项[自]目为临港集团旗[高]下上市公司——[祥]上海临港（SH[号]600848）[文]所持有的漕河泾[章]科技绿洲康桥园[来]区（以下简称康[自]桥项目）。
国泰君安资管指[高]出，本次扩募购[祥]入的康桥项目丰[号]富了国泰君安临[文]港创新产业园R[章]EIT的底层资[来]产多样性，一方[自]面提升了本基金[高]的投资分散度和[祥]抗风险能力，另[号]一方面依托临港[文]集团的产业链与[章]产业集群优势，[来]可为租户提供“[自]产业孵化-投资[高]-研发-生产-[祥]合作”的全链条[号]服务，实现新老[文]资产之间的协同[章]效应、规模效应[来]。
5月30日，中[自]金中国绿发商业[高]REIT获得中[祥]国证监会准予注[号]册批复及深交所[文]无异议函。根据[章]证监会公示信息[来]，该基金类型为[自]契约型封闭式，[高]基金合同期限为[祥]30年；准予基[号]金募集份额总额[文]为5亿份。
公开信息显示，[章]中金中国绿发商[来]业REIT首次[自]发行拟投资的基[高]础设施资产为位[祥]于山东省济南市[号]市中区的领秀城[文]贵和购物中心，[章]合计建筑面积为[来]20.09万平[自]方米。基础设施[高]资产3公里范围[祥]内，共有小区2[号]16个，常住人[文]口规模47.5[章]5万人，人口基[来]数庞大，为项目[自]提供核心客群。[高]项目主要辐射周[祥]边社区居民，作[号]为区域内综合性[文]购物中心，定位[章]全能型生活广场[来]，功能上满足都[自]市家庭消费、休[高]闲、生活需求，[祥]与所辐射人群消[号]费需求高度契合[文]。
作为中金中国绿[章]发商业REIT[来]的发起人、原始[自]权益人和外部管[高]理机构，鲁能商[祥]管的控股股东为[号]鲁能集团有限公[文]司，持股比例1[章]00%；穿透最[来]终控股股东为中[自]国绿发集团。中[高]国绿发集团是接[祥]受国务院国资委[号]直接管理的一家[文]股权多元化中央[章]企业，于202[来]0年12月重组[自]成立。中国绿发[高]集团以绿色发展[祥]为主题，以新能[号]源、房地产、文[文]旅商业、战略性[章]新兴产业为发展[来]方向。
5月30日，证[自]监会网站还披露[高]，准予中银中外[祥]运仓储物流RE[号]IT注册，基金[文]类型为契约型封[章]闭式，基金合同[来]期限为40年；[自]准予基金募集份[高]额总额为4亿份[祥]。
根据此前招募书[号]披露，该基金底[文]层资产估值为1[章]1.56亿元。[来]该REIT的基[自]础设施资产为瑞[高]达无锡物流项目[祥]、瑞达昆山物流[号]项目、瑞达金华[文]物流项目、昆山[章]千灯物流项目、[来]天津建合物流项[自]目和成都空港物[高]流项目，建筑面[祥]积合计30.5[号]4万平方米，可[文]租赁面积合计2[章]9.97万平方[来]米，已出租面积[自]合计28.52[高]万平方米。
本月中证REI[祥]Ts全收益指数[号]上涨超3%
消费基础设施、[文]保障房类领涨
二级市场表现方[章]面，5月，中证[来]REITs全收[自]益指数上涨3.[高]04%，收于1[祥]090.07点[号]。活跃度方面，[文]5月，公募RE[章]ITs交易活跃[来]度有所减弱，全[自]市场REITs[高]单月成交金额较[祥]4月减少27%[号]。
具体而言，5月[文]，67只已上市[章]公募REITs[来]中，有58只录[自]得环比上涨，占[高]比超86%。整[祥]体看，本月涨幅[号]居前的公募RE[文]ITs多为保障[章]性租赁住房、消[来]费基础设施、园[自]区类等。
其中，涨幅第一[高]的是华泰苏州恒[祥]泰租赁住房RE[号]IT，月涨幅达[文]15.45%，[章]华夏金茂商业R[来]EIT以12.[自]84%的月涨幅[高]紧随其后。此外[祥]，华夏金隅智造[号]工场REIT、[文]招商高速公路R[章]EIT、中金厦[来]门安居REIT[自]月涨幅均超11[高]%。
5月，下跌的产[祥]品有8只，其中[号]有4只产品跌幅[文]超过1%，跌幅[章]最大的是华夏合[来]肥高新REIT[自]，单月跌幅为3[高].57%。
今年以来，公募[祥]REITs二级[号]市场表现可圈可[文]点。截至5月3[章]0日，中证RE[来]ITs全收益指[自]数涨幅为12.[高]62%。整体来[祥]看，有54只R[号]EITs产品年[文]内累计涨幅为正[章]，占比超80%[来]，有25只年内[自]涨幅超过20%[高]。其中，华安百[祥]联消费REIT[号]、华夏大悦城商[文]业REIT、嘉[章]实物美消费RE[来]IT、华夏首创[自]奥莱REIT产[高]品年内涨幅超4[祥]0%。
国盛证券指出，[号]公募REITs[文]已走过2024[章]年的估值修复，[来]择时或是当前二[自]级投资的关键。[高]当下弱周期资产[祥]在避险情绪下受[号]关注度仍较高，[文]建议结合资产韧[章]性、二级市场价[来]格等因素综合挑[自]选个券。
开源证券认为，[高]短期内，公募R[祥]EITs市场或[号]继续受宏观波动[文]影响，弱周期板[章]块（如保障房、[来]消费）若回调可[自]能凸显配置价值[高]。
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